不動産の価値

預貯金 などは 価値 が 額面 として表れるのでわかりやすいのですが、ご自身の所有する 不動産の価値 が具体的にどんなものなのか分からない方も多いと思います。

相続時 には、 不動産の価値 を 調査 し、 協議 に用いたり、 相続税の計算 をしたりする必要もあります。今回はその方法を説明しようと思います。

土地の評価

土地 は「 一物四価 」と言われ、 複数 の 価格 の 基準 がありますが、【 相続 】に関する 評価額 は 基本的 には「 路線価 」もしくは「 固定資産税評価額 」を 基 に 算出 します。

［ 路線価方式 ］
路線価 （ 国税庁 が示す 土地 の 値段 ）を 基 に 算出 する 方法 です。  路線価 （１平方メートルあたり）× 面積 （平方メートル）で 相続 に関するおよその 評価額 がわかります。

［ 倍率方式 ］
路線価 が 表示 されていない 土地 が 対象 です。 固定資産税評価額 に何倍かをかけて 算出 します。 倍率 は 国税庁 で定められています。

路線価 ・ 評価倍率 は国税庁HPで 確認 することができます。

また、 土地 が 自用地 （居住など自分のために使っている）か 貸宅地 （第三者に貸している）で 評価額 が変わってきます。 貸宅地 は 借地権 が 設定 され 自由 に 売買 できないため、 自用地 よりも２～３割の 評価減 となります。

建物の評価